常用的租約格式有哪些？
2015-01-07 14:20:19 來源： 評論：0 點擊：
租約有兩種基本格式 ― 單一業務租約格式和主租約格式。雖然兩者的基本結構相似，但出租人進行選擇時，還要根據融資業務的類型、出租人預期的關系以及合同文本的談判策略等而定。如果承租人有自己的租約格式，則通常會根據在給定關系或業務的情況下哪一種更經濟有效來決定最終格式。
一、單一業務租約
出租人常會使用一份標準的、預印的單一業務租約，特別是在小型業務或零售項目中。這種標準租約會有一些填空內容，預留給那些在不同業務中經常會變化的要素，如租金等。盡管這種租約格式可以通過定制來滿足某些不可避免的變更，但在文本標注或附加條款中加人過多的內容會使租約變得難以理解。傳統上，這種類型的租約被用于小額租賃融資中。
在小額租賃業務中，無論是出租人還是承租人預印的租約格式，都會特別有吸引力，因為其可以減少草擬文案和談判的工作量，也使在文本上的花費（如律師費）減至最小。這樣雙方都能從此獲益，畢竟高開支對出租人意味著低利潤，而對承租人則意味著高的整體成本。然而，承租人仗明了出租人預印格式的租約可能會有一定的風險。這些租約往往是單方面的，給予承租人的利益也較少，并且在精美頁面下隱含了許多陷阱。出租人通過使用預印的租約，來造成這樣一種錯覺 ― 他們提供的是行業內的標準文本格式。遺憾的是，事實并非如此。不同出租人提供的預印租約條款和條件會有很大不同。
一些有經驗的承租人最近開始運用出租人文本策略，作為最終定標的條件之一，促使和要求出租人使用其預印的標準格式租約。這種方法不僅節約了在文本上的花費，也消除了落入出租人文本陷阱的可能性。
建議在判斷交易的經濟吸引力時，參與方應時刻關注撰寫租約時可能發生的成本。文本撰寫上的花費不會由于涉及設備費用的不同而有差異。這意味著，對于一筆500 000 美元的業務來說，10 000 美元的律師費可能是合理的，但對于一筆20 000 美元的業務，答案就不一樣了。
二、主租約
設置為可以很方便地添加未來交付設備的租約格式，通常被稱為主租約。這種租約的格式既可以是預印的，也可以是針對特定業務（根據客戶需要的租賃方式）而單獨設計的。傳統上，主租約格式用于中等規模的（中間市場）或大額的租賃業務中。
主租約包含兩部分：主體（或稱為樣本）部分包含一些在各類業務中都相同的規定，如基本陳述、擔保、稅收義務和維修責任；第二部分有時也被稱為計劃表，包含的條目視業務不同而有所差別，比如設備類型、租金、選擇權等。計劃表通常只有1 頁到2 頁，與主體部分的40 頁到50 頁相比會很短。使用主租約格式的好處是，只是簡單地添加一個包含了有關特定業務信息的計劃，參與方就可以用最少的時間和費用完成對將來業務的文檔處理。格式部分包含了主租約的內容，以供參考。
一、單一業務租約
出租人常會使用一份標準的、預印的單一業務租約，特別是在小型業務或零售項目中。這種標準租約會有一些填空內容，預留給那些在不同業務中經常會變化的要素，如租金等。盡管這種租約格式可以通過定制來滿足某些不可避免的變更，但在文本標注或附加條款中加人過多的內容會使租約變得難以理解。傳統上，這種類型的租約被用于小額租賃融資中。
在小額租賃業務中，無論是出租人還是承租人預印的租約格式，都會特別有吸引力，因為其可以減少草擬文案和談判的工作量，也使在文本上的花費（如律師費）減至最小。這樣雙方都能從此獲益，畢竟高開支對出租人意味著低利潤，而對承租人則意味著高的整體成本。然而，承租人仗明了出租人預印格式的租約可能會有一定的風險。這些租約往往是單方面的，給予承租人的利益也較少，并且在精美頁面下隱含了許多陷阱。出租人通過使用預印的租約，來造成這樣一種錯覺 ― 他們提供的是行業內的標準文本格式。遺憾的是，事實并非如此。不同出租人提供的預印租約條款和條件會有很大不同。
一些有經驗的承租人最近開始運用出租人文本策略，作為最終定標的條件之一，促使和要求出租人使用其預印的標準格式租約。這種方法不僅節約了在文本上的花費，也消除了落入出租人文本陷阱的可能性。
建議在判斷交易的經濟吸引力時，參與方應時刻關注撰寫租約時可能發生的成本。文本撰寫上的花費不會由于涉及設備費用的不同而有差異。這意味著，對于一筆500 000 美元的業務來說，10 000 美元的律師費可能是合理的，但對于一筆20 000 美元的業務，答案就不一樣了。
二、主租約
設置為可以很方便地添加未來交付設備的租約格式，通常被稱為主租約。這種租約的格式既可以是預印的，也可以是針對特定業務（根據客戶需要的租賃方式）而單獨設計的。傳統上，主租約格式用于中等規模的（中間市場）或大額的租賃業務中。
主租約包含兩部分：主體（或稱為樣本）部分包含一些在各類業務中都相同的規定，如基本陳述、擔保、稅收義務和維修責任；第二部分有時也被稱為計劃表，包含的條目視業務不同而有所差別，比如設備類型、租金、選擇權等。計劃表通常只有1 頁到2 頁，與主體部分的40 頁到50 頁相比會很短。使用主租約格式的好處是，只是簡單地添加一個包含了有關特定業務信息的計劃，參與方就可以用最少的時間和費用完成對將來業務的文檔處理。格式部分包含了主租約的內容，以供參考。
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