商業物業租賃合同法律實務（論著）
2015-01-05 10:37:26 來源： 評論：0 點擊：
作者：
孫巍 律師，吉林省集安市人；2001年畢業于中國政法大學；同年加入國浩律師集團(北京)事務所，從事房地產及金融領域的訴訟、仲裁業務；2004年2月加入北京市中倫金通律師事務所，從事房地產、金融、電信、國際貿易領域的訴訟、仲裁業務；獲評“2005年度北京市中倫金通律師事務所房地產部優秀律師一等獎”、“2006年度北京市中倫金通律師事務所最佳律師”。中倫律師事務所資深律師，中國人民大學法學碩士。自開始律師工作以來，一直從事房地產業務及建設工程業務，在房地產項目或項目公司收購、項目公司組建、房地產投資人民幣基金設立運營、土地使用權出讓轉讓、建設工程、不動產銷售、不動產租賃、物業管理等各個相關環節，具有豐富的法律實務經驗。同時，還擔任《中國建設工程法律評論》和《中國建設工程法律業務報告(2009-2010)》的副主編。
張歆偉
目錄：
第一章 商業物業租賃合同法律關系及法律適用
第一節 房屋租賃合同法律關系的認定
第二節 預租合同或認租合同的效力
第二章 出租房產、計租面積及出租人的權利瑕疵擔保義務
第一節 在建工程出租的合法性
第二節 未經消防驗收不得出租
第三節 正在辦理房產證的房屋是否可以出租
第四節 出租人故意隱瞞訂約前出租房屋已被抵押的事實，應當如何承擔責任
第五節 國有劃撥地上的物業出租合法性
第六節 集體土地上的物業出租合法性
第七節 軍隊房地產出租應注意的問題
第八節 商業物業租賃中計租面積的計算
第三章 租賃期限、免租期及計租日
第一節 《合同法》生效前對租賃合同期限是否有限制
第二節 軍產租賃期限能否超過10年
第三節 因承租人過錯導致租賃合同提前解除的，免租期應計收租金
第四節 提前解約時承租人的預期利益損失
第四章 租金標準和租金支付
第一節 商鋪租賃中收取提成租金應關注的法律問題
第二節 遲延支付租金的違約責任
第三節 出租人開具發票的從給付義務
第四節 因欠付租金而導致房屋租賃合同的解除
第五章 租賃物用途
第一節 住宅是否可以改為經營性用房進行出租？
第二節 出租人保持租賃物符合約定用途的義務
第六章 履約保證金
第一節 履約保證金的性質及抵扣
第二節 履約保證金沖抵后的補充
第七章 進場條件及進場日
第八章 承租人對承租房產的保護照管責任
第一節 《合同法》及房屋租賃合同司法解釋關于承租人保護照管責任的規定
第二節 承租人對消防設備設施的保護和正當使用
第九章 開業日和開業條件
第十章 承租人的持續經營
第十一章 物業管理
第一節 商鋪出租后物業管理費應由誰支付
第二節 租戶欠付物業管理費是否可導致租約的解除
第三節 商鋪租戶在物業服務法律關系中的地位
第十二章 能源費用及其他相關費用的承擔
第十三章 招牌和廣告
第一節 廣告位的所有權與區分共有
第二節 招牌和廣告牌墜落的法律責任
第十四章 停車位
第一節 停車位的所有權、區分共有及使用權
第二節 停車位的管理
第十五章 租賃物的質量保證
第十六章 裝修
第一節 《民法通則》和租賃合同司法解釋關于合同終止時裝飾裝修如何處理的規定
第二節 合同無效或解除時對裝修的評估鑒定
第十七章 保險及稅費
第十八章 轉租及次承租人權利義務
第一節 未經同意轉租時出租人的合同解除權及其限制
第二節 次承租人的代位清償權對出租人解除權的限制
第三節 出租合同解除對次承租人的影響
第四節 次承租人延期交還商鋪的處理
第十九章 出租人對租賃物的轉讓以及設定他項權利
第二十章 租賃合同的概括繼受
第二十一章 續租
第二十二章 承租人的優先購買權
第一節 租賃合同司法解釋關于優先購買權的重大調整
第二節 次承租人的優先購買權
第三節 行使優先購買權的時間節點分析
第四節 事先放棄優先購買權的特別約定
第五節 租賃合同中的仲裁條款與優先購買權的行使
第六節 承租人明確表示不購買承租房屋，其請求宣告出租人與他人的房屋買賣合同無效的，不應給予支持
第二十三章 租賃物的交還及逾期交還的違約責任
第二十四章 租賃物的拆遷及補償
第二十五章 租賃合同的解除及無效
第一節 租賃期限發生所有權變動后，原出租人能否對產權變更前承租人的違約行為行使合同解除權
第二節 租賃合同無效，實際使用商鋪的承租人應支付房屋使用費
第三節 租賃合同無效，如何計算房屋使用費
第二十六章 保密義務l
第二十七章 不可抗力
第二十八章 通知與送達
第二十九章 合同約定爭議解決及法律適用
第一節 訴訟、仲裁
第二節 合同主體被收購、并購或合同整體繼受時的爭議解決條款
第三十章 租賃合同的登記備案制度
第二節 預租合同或認租合同的效力
第二章 出租房產、計租面積及出租人的權利瑕疵擔保義務
第一節 在建工程出租的合法性
第二節 未經消防驗收不得出租
第三節 正在辦理房產證的房屋是否可以出租
第四節 出租人故意隱瞞訂約前出租房屋已被抵押的事實，應當如何承擔責任
第五節 國有劃撥地上的物業出租合法性
第六節 集體土地上的物業出租合法性
第七節 軍隊房地產出租應注意的問題
第八節 商業物業租賃中計租面積的計算
第三章 租賃期限、免租期及計租日
第一節 《合同法》生效前對租賃合同期限是否有限制
第二節 軍產租賃期限能否超過10年
第三節 因承租人過錯導致租賃合同提前解除的，免租期應計收租金
第四節 提前解約時承租人的預期利益損失
第四章 租金標準和租金支付
第一節 商鋪租賃中收取提成租金應關注的法律問題
第二節 遲延支付租金的違約責任
第三節 出租人開具發票的從給付義務
第四節 因欠付租金而導致房屋租賃合同的解除
第五章 租賃物用途
第一節 住宅是否可以改為經營性用房進行出租？
第二節 出租人保持租賃物符合約定用途的義務
第六章 履約保證金
第一節 履約保證金的性質及抵扣
第二節 履約保證金沖抵后的補充
第七章 進場條件及進場日
第八章 承租人對承租房產的保護照管責任
第一節 《合同法》及房屋租賃合同司法解釋關于承租人保護照管責任的規定
第二節 承租人對消防設備設施的保護和正當使用
第九章 開業日和開業條件
第十章 承租人的持續經營
第十一章 物業管理
第一節 商鋪出租后物業管理費應由誰支付
第二節 租戶欠付物業管理費是否可導致租約的解除
第三節 商鋪租戶在物業服務法律關系中的地位
第十二章 能源費用及其他相關費用的承擔
第十三章 招牌和廣告
第一節 廣告位的所有權與區分共有
第二節 招牌和廣告牌墜落的法律責任
第十四章 停車位
第一節 停車位的所有權、區分共有及使用權
第二節 停車位的管理
第十五章 租賃物的質量保證
第十六章 裝修
第一節 《民法通則》和租賃合同司法解釋關于合同終止時裝飾裝修如何處理的規定
第二節 合同無效或解除時對裝修的評估鑒定
第十七章 保險及稅費
第十八章 轉租及次承租人權利義務
第一節 未經同意轉租時出租人的合同解除權及其限制
第二節 次承租人的代位清償權對出租人解除權的限制
第三節 出租合同解除對次承租人的影響
第四節 次承租人延期交還商鋪的處理
第十九章 出租人對租賃物的轉讓以及設定他項權利
第二十章 租賃合同的概括繼受
第二十一章 續租
第二十二章 承租人的優先購買權
第一節 租賃合同司法解釋關于優先購買權的重大調整
第二節 次承租人的優先購買權
第三節 行使優先購買權的時間節點分析
第四節 事先放棄優先購買權的特別約定
第五節 租賃合同中的仲裁條款與優先購買權的行使
第六節 承租人明確表示不購買承租房屋，其請求宣告出租人與他人的房屋買賣合同無效的，不應給予支持
第二十三章 租賃物的交還及逾期交還的違約責任
第二十四章 租賃物的拆遷及補償
第二十五章 租賃合同的解除及無效
第一節 租賃期限發生所有權變動后，原出租人能否對產權變更前承租人的違約行為行使合同解除權
第二節 租賃合同無效，實際使用商鋪的承租人應支付房屋使用費
第三節 租賃合同無效，如何計算房屋使用費
第二十六章 保密義務l
第二十七章 不可抗力
第二十八章 通知與送達
第二十九章 合同約定爭議解決及法律適用
第一節 訴訟、仲裁
第二節 合同主體被收購、并購或合同整體繼受時的爭議解決條款
第三十章 租賃合同的登記備案制度
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