租賃期滿租約能不能“自動續約”？
2015-01-05 11:17:50   來源：   評論：0 點擊：

        王某在某小區租了一套房屋，當時與業主約定租賃期為一年。合同期滿后，王某未與業主重新簽訂租賃合同，又繼續使用該房屋近六個月，并交了租金�，F在王某決定不再租這個房屋了，但業主要求王某找人轉租，否則不退回三萬元押金。那么：法律是否有自動續約的規定?如果王某找不到人租這個鋪，業主是否有權扣王某的押金? 
        王某租賃期滿，租約能否"自動續約"? 
        第一種觀點認為，王某租賃期滿后，在繼續使用該房屋的情況下，業主未表示異議，并收取了租金，視為雙方達成了"自動續約"�，F王某如不找人轉租，則違背了雙方"自動"達成的契約，業主有權扣王某的租金。
        第二種觀點認為，我國法律并沒有自動續約的規定，租賃期滿，王某與業主沒有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。在不定期租賃的情況下，王某決定不再租此房屋，業主無權扣王某的押金。
　    按照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條之規定，" 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
        本案中，王某與業主的租賃合同期滿之后，又繼續交租并使用該房屋的，該租賃合同已自動轉為不定期合同，依法律規定，業主有權隨時終止租賃合同，要求王某搬出該鋪，但要給王某必要的準備時間;王某也有權隨時終止租賃合同，但要及時通知業主。終止租賃合同后，王某沒有義務為業主再找新的承租人。至于業主扣王某押金，是既沒有合同依據，又沒有法律支持的，業主應全額退還押金給王某。